一眼望去，戴着头盔的人们挤满工地，纷纷在用手机拍摄图片和视频，不时伴以惊奇的议论声。这是1月15日，2019年海南省装配式建筑暨安全文明标准化观摩会在三亚举行时的情景。全省各市县相关部门和建筑企业负责人，在三亚万科湖畔同心家园十二期8号楼、9号楼项目工地现场“取经”。

就像小孩子玩搭积木游戏那样，三亚装配式建筑，楼板、内隔墙、楼梯等建筑构配件以及厨房和卫生间就是在工厂车间制造好之后运到工地进行拼装，房子里的装修和机电管线都是采用装配式方式施工。

装配式建筑，与传统建筑相比有什么优势?未来的房地产业将产生哪些革命性的变化?

三亚装配式建筑外景。记者易宗平 摄

技术革新：建筑业不再是劳动密集型产业

拔地而起的三亚万科湖畔同心家园十二期8、9号楼，旁边也矗立着高高的塔吊，但却没见到几个工人。

“在国标和省标指导下，三亚万科湖畔两个示范项目采用了‘5+2+X’建筑技术体系。”海南万科公司总经理潘高峰说，“5”就是推行系统模板、全混凝土外墙、装配式内隔墙、自升爬梯、穿插提效;“2”就是适度预制和装配式装修; “X“就是BⅠM技术(建筑信息模型)。

潘高峰透露，通过应用 “5+2+X”建造体系， 8、9号楼单体装配率达到58.4%，通过了专家组评审，成为海南省首批被认定为符合国家装配式建筑评价标准的装配式建筑项目。

关于技术革新，该公司提供的一组汇总数据表明:

在效率提升方面，采用铝模比传统木模工效提升16.67%;采用预制内墙板比传统砌筑抹灰减少技术间歇时间45天;采用整体卫浴、集成厨房比传统厨卫施工提升工效50%;实现穿插施工，整体提效23%。

在减人工方面，采用铝模比传统木模人工减少26%，水电工减少30%。

在节能减排方面：8、9号楼总建筑面积4.69万平米，节省木材约1266立方米，减少水泥用量约586吨，减少砂用量约1360立方米，减少水用量628立方米。

三亚装配式建筑卫生间的装修工程是提前在外面车间制作完毕后，像一个盒子似地装配进主体建筑，并采用止水节工艺防水。记者易宗平摄

市场洗牌：抗震防水等功能吸引购房者

抗震、防水等是最让购房者关注的问题。装配式建筑对此能“棋高一招”吗?

接受海南日报记者采访时，省住房和城乡建设厅副厅长刘联伟形象地打了一个比方:三亚的装配式建筑，采用了标准化的定型模板体系和自动提升爬架，钢筋混凝土结构施工质量非常好，主体结构完全符合国家标准规定的抗震要求，钢筋混凝土外墙整体性好，墙体上预留的防水构造和工厂加工预制的门窗相结合，可以形成很好的防水效果。同时，海南正在大力推广应用隔震减震技术，一旦发生地震，应用了隔震装置的建筑就像漂浮在水上的大船一样，可以在动态平衡中对建筑物起到隔震保护作用。

刘联伟说，海南北部、南部地区的地质情况不同，抗震设防等级不一样，海口装配式建筑需要满足俗称8.5度的抗震设防要求，三亚是按照6度进行抗震设防。

三亚这个装配式建筑的防水功能也可圈可点。在三亚万科湖畔同心家园十二期8号楼参观时，整个卫生间包括内部的装修是预先在外面工厂车间加工制作完毕后，像一个盒子似地装配进主体建筑，并采用了止水节进行防水处理。

在防水质量提升方面，8号、9号楼均取消了抹灰湿作业、地砖薄贴也取消了湿作业，在有效增加居住空间的同时也减少了空鼓等质量通病，整体预制装配的卫浴、集成厨房避免了渗漏和空鼓的质量隐患;预制楼板等构件的现场装配，则实现了毫米级精度。建筑的外墙并不是传统的一块砖一块砖垒起来的砌筑外墙，而是一个整体，即钢筋混凝土外墙，因而可有效防范渗漏风险。

由于装配式建筑拥有诸多优势，我省已明确规定在各市县实施房地产开发总量指标限制的情况下，对采用装配式方式建造、达到国家装配式建筑评价标准且在2018年开工的商品房项目可以不受指标限制。此举有效地引导了全省建筑和房地产市场向装配式建筑转型。

三亚装配式建筑的厨房。记者易宗平 摄

未来即来:装配式建筑将在海南全面推广

大力推广装配式建筑是大势所趋。

从政策层面看，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》等，明确提出推进装配式建筑发展。海南把推进装配式建筑作为贯彻落实中央关于海南自贸区(港)以及生态文明示范区建设具体措施之一，出台了《关于大力发展装配式建筑的实施意见》《海南省装配式建筑工程综合定额(试行)》《海南省装配式混凝土结构施工质量验收标准》，为推进装配式项目实施提供基本的技术标准。

从产能布局看，全省已产的PC构件生产基地有3家，已投产的钢构件生产基地有4家，在建的有3个装配式建筑部品部件生产基地。省住房和城乡建设厅汇总数据显示：全省现有预制构件生产能力可满足约250万平方米的建筑使用。到2018年12月底，全省新开工装配式建筑面积为82.45万平方米。装配式建筑产业链面临着延伸做强的机遇。

从试点示范看，被认定为海南省级示范基地，包括中铁四局海口综合管廊预制厂和北新集成房屋住宅产业化基地、华金钢构、共享钢构。同时还认定了5个省级示范项目:灵山海建家园项目、海口中心项目、万科同心家园和海口市管廊地下综合管廊试点工、北京大学附属中学海口学校学术中心项目。

未来即来，大浪淘沙。刘联伟说，通过示范引领，以点带面，到2020年，通过全面推广装配式建筑，海南建筑业将步入工业化、信息化、绿色化的转型升级新阶段。

摘自《南海网》2019.1.15 姚皓